Description
Opportunité à saisir !! Actif Invest vous propose ce très bel appartement de standing situé au 4ᵉ étage de la nouvelle résidence Magnolia à Montigny-sur-Sambre, idéalement situé à proximité immédiate des axes principaux, transports et commodités. Un bien moderne qui conjugue confort, efficacité énergétique et potentiel d’investissement.
L’appartement propose un agencement agréable et fonctionnel : hall d’entrée, lumineux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec espace dressing et accès direct au balcon, salle de douche moderne avec double vasque et douche italienne, WC séparé et buanderie. Le balcon d’environ 10 m² prolonge les pièces de vie et apporte une belle luminosité naturelle.
Infos techniques : Chauffage central au sol avec chaudière à condensation, ventilation double flux, châssis aluminium DV, vidéophone/parlophone, ascenseur, compteurs individuels. Isolation performante — PEB A (83 kWh/m².an).
Charges communes : 78,50 €/mois.
RC : 682 € (+ 80 €).
Actuellement loué 725 €/mois, le bien représente une opportunité idéale pour investisseur ou pour préparer un projet d’occupation future.
FO APD : 159 900 € sous réserve d’acceptation des propriétaires — l’agent n’a aucun pouvoir décisionnel quant aux offres reçues.
En option (achat séparé) : garage privatif /cave avec accès intérieur à l’immeuble + emplacement de parking extérieur — 29 900 €.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au 0499/75.40.60.
INFORMATIONS DONNÉES À TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUELLES
Adresse
Avenue de la Crèche 56 Boîte 041 - 6061 Montignies-Sur-Sambre
Documents
Général
| Référence |
7544081 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
1 |
| Garage |
Oui |
| Disponibilité |
en fonct. du locataire |
Nom, catégorie & situation
Bâtiment
| Nombre de garage |
1 |
| Parking extérieur |
Oui |
| Type de façade avant |
crépi |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
1 |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz |
| Parlophone |
Oui |
| Videophone |
Oui |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Lave-vaisselle |
Oui |
| Hall d'entrée |
Oui |
| Marque de lave-vaisselle |
de la marque AEG |
En chiffres
| Nbre de dressing(s) (nombre) |
1 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
1 |
| Nombre de sdd |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
11.43 m² |
| Surface brute |
81 m² |
| Surface nette |
57 m² |
| Garage (surface) |
23.82 m² |
| Salle de séjour (surface) |
28.75 m² |
| Cuisine (surface) |
0 m² |
| Buanderie (surface) |
2.52 m² |
| Dressing (surface) |
2.35 m² |
| Sdd (surface (sdd1)) |
4.27 m² |
| Hall d'entrée (surface) |
3.03 m² |
| Nbre de pièce(s) (nombre) |
9 |
À proximité
| Transports en commun (distance (m)) |
400 |
| Transports en commun |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
1000 |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
zone d'habitation |
| Exposition de la façade avant |
sud |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
béton poli |
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
68280 € |
Sécurité
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
A |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
83 |
| E total (Kwh/an) |
5177 |
| PEB code unique |
20220504513846 |
