Magasin - à vendre - 5060 Sambreville - À partir de 349 900 €

Description

Actif Invest vous propose ce superbe immeuble commercial, idéalement situé à mi-chemin entre Charleroi et Namur (Sambreville), dans un emplacement stratégique. Cette affaire clé en main bénéficie d’une visibilité optimale et d’un fort potentiel de développement, ayant fait la renommée du garage Méga Motors.

Construite en 2020 sur une parcelle de +/- 6 ares, la bâtisse arbore un style épuré et moderne. L’intérieur entièrement ouvert, offre un espace fluide et lumineux comprenant un accueil, un bureau avec espace cuisine, ainsi qu’une grande salle polyvalente adaptable à vos besoins + Wc. Elle bénéficie d’une excellente isolation (12 cm) et est équipée de technologies de pointe, garantissant confort et efficacité. De plus, il est envisageable d’ajouter deux étages supplémentaires (moyennant permis), car les fondations sont prévues à cet effet.

Ce bien peut convenir à une clientèle très diversifiée, pour une profession libérale avec parking privatif ou tout simplement un garage clé en main, les possibilités sont nombreuses !

Infos techniques :

• Système audio Audac / Système de caméra
• Système d’alarme avec détecteur volumétrique à infrarouge
• 1 Borne électrique pour recharger les voitures
• 2 Climatisations réversible murale
• Châssis DV en aluminium
• 2 Portes de garage sectionnelles full vision
• Sol en résine
• Parcelle entièrement clôturée avec portail électrique télécommandé
• Capacité d’accueil pour une vingtaine de véhicules
• Éclairage int/ext full Led
• Production d’eau chaude sur boiler …

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien commercial de qualité, prêt à l’emploi et offrant de nombreuses possibilités de développement.

FO APD : 349 900€ sous réserve d’acceptation des propriétaires – (L’agent n’a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçus)

Par respect pour l’exploitant du garage, nous vous prions de bien vouloir contacter uniquement l’agence au 0499/75.40.60 pour tout renseignement supplémentaire ou une visite.

INFORMATIONS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUELLE

Adresse

Rue des Mazuirs 1 Boîte A - 5060 Sambreville

Documents

•  Descriptive JSON
•  Livret Servisco

Général

Référence	6335329
Catégorie	Magasin
Garage	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	90 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2020
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Type de façade avant	crépi
Garage (surface)	87.48 m²
Type de toit	toit plat

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Air conditionné	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Air conditionné (type)	chaud-froid
Chauffage (type)	pompe à chaleur

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Surface brute	89 m²
Surface nette	89 m²
Cuisine (surface)	0 m²
Nbre de pièce(s) (nombre)	3

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Droit de préemption	Non
Intimation en justice	Non

Divers

Lave-vaisselle	Oui
Marque de lave-vaisselle	de la marque Zanussi

À proximité

Transports en commun (distance (m))	300
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	5000

Equipement extérieur

Piscine	Non

Équipements techniques

Fenêtres	Oui
Isolation	Oui
Châssis (type)	aluminium
Type de éclairage	spots encastrés
Type de éclairage	spots

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	commerce
Exposition de la façade avant	sud-est

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	résine

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Type de certificat d'électricité	Oui, conforme