Immeuble mixte - à vendre - 6040 Charleroi Jumet - À partir de 329 900 €

Description

Opportunité à saisir !! Actif Invest a le plaisir de vous proposer ce bien immobilier de très grand volume, situé sur un axe stratégique au cœur d’un quartier dynamique et facilement accessible de Jumet. Offrant une visibilité maximale grâce à sa large vitrine

Parfait pour les investisseurs alliant rendement immédiat et potentiel d’extension, avec la possibilité de créer plusieurs unités supplémentaires pour maximiser la rentabilité (3500€/mois).

Composition :

Rez-de-chaussée : Un bel espace commercial de +/- 100 m² très lumineux grâce aux grandes vitrines, avec une cuisine et un wc séparé. Actuellement loué 1000€/mois.

À l’arrière : Via un passage latéral privatif se trouve une habitation type duplex de +/- 107 m² entièrement rénovée avec soin (étage béton). Ce logement se compose d’une splendide cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour, d’une SDB avec douche à l’italienne et WC, ainsi que d’un étage avec hall de nuit, desservant deux chambres dont une avec un dressing. L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse en béton ciré et un jardin soigneusement aménagé de 7ares, bien orienté et entièrement clôturé. Valeur locative 950€/mois.

1^er étage de +/- 90m² et combles de +/- 98m² sont actuellement en gros œuvre et offrent la possibilité moyennant permis d’urbanisme, d’être aménagés en 2 appartements supplémentaires.

Le bien dispose également d’une cave dont vous pouvez réellement tirer profit ainsi que d’un accès à des emplacements de parking privatifs attenants disponibles à la location pour seulement 42€/mois.

Infos techniques : 2 compteurs électriques, 1 compteur gaz, châssis DV mixte, volet électrique avant, raccordé aux égouts, toiture en ardoise, chauffage central au gaz, etc .

RC : 1780€

Ce bien polyvalent, à très fort potentiel nécessite quelques travaux pour en exploiter pleinement la rentabilité maximum.

FO APD : 329 900€ sous réserve d’acceptation des propriétaires – (L’agent n’a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçus)

Pour tout renseignement supplémentaire ou une visite contactez-nous au 0499/75.36.40

INFORMATIONS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUELLE

Adresse

Rue de Marchienne 58 - 6040 Charleroi Jumet

Documents

•  Descriptive JSON
•  Livret Servisco

Général

Référence	6814510
Catégorie	Immeuble mixte
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	784 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Surface habitable	288 m²
Surface du terrain	930 m²
Disponibilité	immédiatement

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Type de toit	en pente

En chiffres

Largeur front de rue	13
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	146
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	10.97 m²
Chambre 2 (surface)	10.65 m²
Largeur de façade	10
Profondeur terrain	119
Salle de séjour (surface)	29.67 m²
Cuisine (surface)	23.37 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)

À proximité

Transports en commun (distance (m))	30
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3900

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui

Équipements techniques

Centrale tél.	Oui
Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	nord-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	32 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Divers

Grenier	Oui

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	282
E total (Kwh/an)	97064
PEB code unique	20250319034237
PEB valide jusqu'au (datetime)	19/03/2035
Date du PEB (datetime)	19/03/2025