Description
Opportunité à saisir !! Actif Invest a le plaisir de vous proposer ce bien immobilier de très grand volume, situé sur un axe stratégique au cœur d’un quartier dynamique et facilement accessible de Jumet. Offrant une visibilité maximale grâce à sa large vitrine
Parfait pour les investisseurs alliant rendement immédiat et potentiel d’extension, avec la possibilité de créer plusieurs unités supplémentaires pour maximiser la rentabilité (3500€/mois).
Composition :
Rez-de-chaussée : Un bel espace commercial de +/- 100 m² très lumineux grâce aux grandes vitrines, avec une cuisine et un wc séparé. Actuellement loué 1000€/mois.
À l’arrière : Via un passage latéral privatif se trouve une habitation type duplex de +/- 107 m² entièrement rénovée avec soin (étage béton). Ce logement se compose d’une splendide cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour, d’une SDB avec douche à l’italienne et WC, ainsi que d’un étage avec hall de nuit, desservant deux chambres dont une avec un dressing. L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse en béton ciré et un jardin soigneusement aménagé de 7ares, bien orienté et entièrement clôturé. Valeur locative 950€/mois.
1er étage de +/- 90m² et combles de +/- 98m² sont actuellement en gros œuvre et offrent la possibilité moyennant permis d’urbanisme, d’être aménagés en 2 appartements supplémentaires.
Le bien dispose également d’une cave dont vous pouvez réellement tirer profit ainsi que d’un accès à des emplacements de parking privatifs attenants disponibles à la location pour seulement 42€/mois.
Infos techniques : 2 compteurs électriques, 1 compteur gaz, châssis DV mixte, volet électrique avant, raccordé aux égouts, toiture en ardoise, chauffage central au gaz, etc .
RC : 1780€
Ce bien polyvalent, à très fort potentiel nécessite quelques travaux pour en exploiter pleinement la rentabilité maximum.
FO APD : 369 000€ sous réserve d’acceptation des propriétaires – (L’agent n’a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçus)
Pour tout renseignement supplémentaire ou une visite contactez-nous au 0499/75.36.40
INFORMATIONS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUELLE
Adresse
Rue de Marchienne 58 - 6040 Jumet
Documents
Général
Référence |
6625056 |
Catégorie |
Immeuble mixte |
Nombre de chambres |
2 |
Nombre de salles de bain |
1 |
Jardin |
Oui |
Surface du jardin |
784 m² |
Garage |
Non |
Terrasse |
Oui |
Surface habitable |
288 m² |
Surface du terrain |
930 m² |
Disponibilité |
immédiatement |
Nom, catégorie & situation
Bâtiment
Parking intérieur |
Non |
Type de façade avant |
béton |
Type de toit |
en pente |
En chiffres
Largeur front de rue |
13 |
Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
146 |
Nbre de dressing(s) (nombre) |
1 |
Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
Nombre de sdd |
1 |
Chambre 1 (surface) |
10.97 m² |
Chambre 2 (surface) |
10.65 m² |
Surface brute |
386 m² |
Surface nette |
288 m² |
Largeur de façade |
10 |
Profondeur terrain |
119 |
Salle de séjour (surface) |
29.67 m² |
Cuisine (surface) |
23.37 m² |
Dressing (surface) |
6.01 m² |
Grenier (surface) |
97.75 m² |
Nbre de pièce(s) (nombre) |
16 |
Equipement de base
Cuisine |
Oui |
Ascenseur |
Non |
Double vitrage |
Oui |
Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
Divers
Lave-vaisselle |
Oui |
Bureau/commerce |
Oui |
Cage d'escalier |
Oui |
Téléphone |
Oui |
Marque de lave-vaisselle |
de la marque BOSCH |
Bureau/commerce (surface) |
82.3 m² |
Grenier |
Oui |
À proximité
Transports en commun (distance (m)) |
30 |
Transports en commun |
Oui |
Autoroute |
Oui |
Autoroute (distance (m)) |
3900 |
Equipement extérieur
Équipements techniques
Fenêtres |
Oui |
Centrale tél. |
Oui |
Châssis (type) |
pvc |
Type de éclairage |
spots encastrés |
Type de éclairage |
spots |
Charges & Rendement
Domaine juridique
Servitude |
Non |
Jugement en cours |
Non |
Raccordements
Égouts |
Oui |
Électricité |
Oui |
Télévision par cable |
Oui |
Gaz |
Oui |
Câbles téléphoniques |
Oui |
Spécificités terrain
Type d'environnement |
zone d'habitation |
Exposition de la façade avant |
nord-est |
Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
Caractéristiques Principales
Surface de terrasse 1 |
32 m² |
Type de matériau & évaluation
Chambre 1 (revêtement de sol) |
carrelages |
Type de revêtement de sol |
carrelages |
Energie
Label PEB (classe) |
D |
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
282 |
E total (Kwh/an) |
97064 |
PEB code unique |
20250319034237 |
PEB valide jusqu'au (datetime) |
19/03/2035 |
Date du PEB (datetime) |
19/03/2025 |