Immeuble mixte - à vendre - 6040 Jumet - À partir de 369 900 €

Immeuble mixte - à vendre - 6040 Jumet
2 2 288 m² PEB : D

Description

Opportunité à saisir !! Actif Invest a le plaisir de vous proposer ce bien immobilier de très grand volume, situé sur un axe stratégique au cœur d’un quartier dynamique et facilement accessible de Jumet. Offrant une visibilité maximale grâce à sa large vitrine

Parfait pour les investisseurs alliant rendement immédiat et potentiel d’extension, avec la possibilité de créer plusieurs unités supplémentaires pour maximiser la rentabilité (3500€/mois).

Composition :

Rez-de-chaussée : Un bel espace commercial de +/- 100 m² très lumineux grâce aux grandes vitrines, avec une cuisine et un wc séparé. Actuellement loué 1000€/mois.

À l’arrière : Via un passage latéral privatif se trouve une habitation type duplex de +/- 107 m² entièrement rénovée avec soin (étage béton). Ce logement se compose d’une splendide cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour, d’une SDB avec douche à l’italienne et WC, ainsi que d’un étage avec hall de nuit, desservant deux chambres dont une avec un dressing. L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse en béton ciré et un jardin soigneusement aménagé de 7ares, bien orienté et entièrement clôturé. Valeur locative 950€/mois.

1er étage de +/- 90m² et combles de +/- 98m² sont actuellement en gros œuvre et offrent la possibilité moyennant permis d’urbanisme, d’être aménagés en 2 appartements supplémentaires.

Le bien dispose également d’une cave dont vous pouvez réellement tirer profit ainsi que d’un accès à des emplacements de parking privatifs attenants disponibles à la location pour seulement 42€/mois.

Infos techniques : 2 compteurs électriques, 1 compteur gaz, châssis DV mixte, volet électrique avant, raccordé aux égouts, toiture en ardoise, chauffage central au gaz, etc .

RC : 1780€

Ce bien polyvalent, à très fort potentiel nécessite quelques travaux pour en exploiter pleinement la rentabilité maximum.

FO APD : 369 000€ sous réserve d’acceptation des propriétaires – (L’agent n’a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçus)

Pour tout renseignement supplémentaire ou une visite contactez-nous au 0499/75.36.40

INFORMATIONS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUELLE

Adresse

Rue de Marchienne 58 - 6040 Jumet

Documents

Général

Référence 6625056
Catégorie Immeuble mixte
Nombre de chambres 2
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 784 m²
Garage Non
Terrasse Oui
Surface habitable 288 m²
Surface du terrain 930 m²
Disponibilité immédiatement

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Bâtiment

Parking intérieur Non
Type de façade avant béton
Type de toit en pente

En chiffres

Largeur front de rue 13
Surface bâtie (surf. bât. princ.) 146
Nbre de dressing(s) (nombre) 1
Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Nombre de sdd 1
Chambre 1 (surface) 10.97 m²
Chambre 2 (surface) 10.65 m²
Surface brute 386 m²
Surface nette 288 m²
Largeur de façade 10
Profondeur terrain 119
Salle de séjour (surface) 29.67 m²
Cuisine (surface) 23.37 m²
Dressing (surface) 6.01 m²
Grenier (surface) 97.75 m²
Nbre de pièce(s) (nombre) 16

Equipement de base

Cuisine Oui
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz (chau. centr.)

Divers

Lave-vaisselle Oui
Bureau/commerce Oui
Cage d'escalier Oui
Téléphone Oui
Marque de lave-vaisselle de la marque BOSCH
Bureau/commerce (surface) 82.3 m²
Grenier Oui

À proximité

Transports en commun (distance (m)) 30
Transports en commun Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 3900

Equipement extérieur

Piscine Non

Équipements techniques

Fenêtres Oui
Centrale tél. Oui
Châssis (type) pvc
Type de éclairage spots encastrés
Type de éclairage spots

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non

Domaine juridique

Servitude Non
Jugement en cours Non

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement zone d'habitation
Exposition de la façade avant nord-est
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 32 m²

Type de matériau & évaluation

Chambre 1 (revêtement de sol) carrelages
Type de revêtement de sol carrelages

Energie

Label PEB (classe) D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 282
E total (Kwh/an) 97064
PEB code unique 20250319034237
PEB valide jusqu'au (datetime) 19/03/2035
Date du PEB (datetime) 19/03/2025
Prendre contact pour le bien : 6625056

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