Maison - à vendre - 6060 Gilly - À partir de 179 900 €

Description

🏡 Envie d’un chez-vous chaleureux, pratique et au calme ?

Actif Invest vous propose cette maison 3 façades pleine de charme, située à Gilly (limite Châtelineau), dans une rue en cul-de-sac où la tranquillité est assurée. Un emplacement idéal, à seulement 2 minutes du Grand Hôpital Les Viviers, proche des commerces, écoles et des grands axes.

Composition :

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, vaste séjour lumineux avec salon et salle à manger ouverts sur une cuisine équipée moderne donnant accès au jardin, ainsi qu’un WC séparé.

Étage : Hall de nuit desservant 2 chambres dont une très spacieuse, une SDB contemporaine avec douche à l’italienne et WC suspendu.

Grenier : Entièrement aménagé en chambre de 44 m² offrant la possibilité d’être scindé en deux espaces distincts selon vos besoins.

Sous-sol : Cave pratique et exploitable.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clôturé, également accessible via un passage latéral privatif, parfait pour les beaux jours.

Infos techniques : Électricité conforme jusque 2050, Châssis PVC double vitrage, Nouvelle toiture isolée, Chauffage central gaz récent, Raccordement aux égouts ..

RC : 401 €

Idéal pour une famille désireuse de devenir propriétaire, avec un remboursement mensuel équivalent à celui d’un loyer. Une véritable opportunité à saisir sans tarder !

👉 FO APD: 179.900 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)

📞 Infos & visites : 0499/75.40.60

⚠️ Informations à titre indicatif et non contractuelles.

Adresse

Rue Des Gaux 6 - 6060 Gilly

Documents

•  Descriptive JSON
•  Livret Servisco

Général

Référence	7054533
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	364 m²
Garage	Non
Parking	Non
Surface habitable	140 m²
Surface du terrain	440 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1920
Parking intérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	4

En chiffres

Largeur front de rue	8
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	76
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	21.65 m²
Chambre 2 (surface)	8.58 m²
Chambre 3 (surface)	44.51 m²
Surface brute	186 m²
Surface nette	140 m²
Largeur de façade	6
Profondeur terrain	67
Salle à manger (surface)	20.1 m²
Cuisine (surface)	9.72 m²
Caves (surface)	23.36 m²
Hall d'entrée (surface)	3.8 m²
Nbre de pièce(s) (nombre)	15

Divers

Salle à manger	Oui
Cage d'escalier	Oui
Hall d'entrée	Oui
Cave	Oui

Equipement de base

Cuisine	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)

Sécurité

Volets	Oui
Volets (type)	type manuel
Alarme	Oui

À proximité

Transports en commun (distance (m))	600
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	500

Équipements techniques

Fenêtres	Oui
Châssis (type)	pvc
Type de éclairage	spots encastrés
Type de éclairage	spots

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	est

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	440 ca
Revenu cadastral (€) (montant)	401 €

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	316
E total (Kwh/an)	48973
PEB code unique	20250811023791